Оновлені правила державної програми доступної іпотеки «єОселя», що запрацювали у лютому, стали холодним душем для столичного ринку нерухомості. Забудовники та експерти одностайно прогнозують: купити житло у Києві за пільговими ставками тепер буде значно складніше через нові жорсткі ліміти на площу та вартість об’єктів.
Головним каменем спотикання стали встановлені урядом рамки, які мало корелюють із реальними цінами у мегаполісі. Покупці обмежені у виборі: максимальна площа квартири тепер не може перевищувати 115,5 кв. м, а для приватного будинку встановлено поріг у 125,5 кв. м. Крім того, на доступність іпотеки безпосередньо впливає гранична вартість квадрата, яка суттєво різниться залежно від регіону.
Оновлені правила
Впроваджені з 8 лютого 2026 року нормативи створюють ситуацію, коли більшість пропозицій первинного ринку Києва просто «випадають» із програми. Дмитро Плосконос, комерційний директор «Ковальська Нерухомість», зазначає, що ринок очікував на лібералізацію, натомість отримав обмеження вибору для клієнтів. Схожої думки дотримуються і в компанії Perfect Group, де вказують на розрив між граничними сумами кредитування та об’єктивною ринковою ціною у великих містах.
Думка експертів
Замість стимулювання попиту, нові умови можуть спровокувати масштабну міграцію капіталу в передмістя. Аналітики ринку виділяють кілька ключових наслідків лютневої постанови:
- Перерозподіл попиту: покупці шукатимуть житло у Київській області та інших регіонах, де ціни та квадратура частіше відповідають вимогам програми.
- Падіння активності на первинному ринку столиці: обмеження сум кредитування робить купівлю новобудови у Києві недосяжною для багатьох категорій учасників.
- Тиск на собівартість: девелопери, зокрема компанія Greenville, наголошують на необхідності врахування реальних витрат на будівництво, які постійно зростають.
Експерти ринку, серед яких і Олексій Коваль з Perfect Group, наполягають на необхідності розширення категорій учасників та збільшення лімітів. Проте поточний вектор уряду виявився протилежним: замість вдосконалення програм, умови стали жорсткішими.
Таким чином, «єОселя» у її нинішньому вигляді ризикує стати програмою для регіонального ринку та передмістя, залишаючи київські новобудови поза зоною досяжності для більшості пільговиків.