Ринок житла у Черкасах продовжує стрімко змінюватися. За 2025 рік ціни зросли приблизно на 20%, а попит на квартири та будинки перевищує пропозицію, зазначає рієлтор Олександр Франко.
Ціни та популярні пропозиції
Найдешевша квартира на вторинному ринку нині коштує близько 30 тисяч доларів, а найдорожча — 250 тисяч. Однокімнатні та двокімнатні квартири залишаються найбільш затребуваними, особливо у компактному форматі. Трикімнатні квартири дорожчають повільніше, адже їх менше на ринку.
Попит також зберігається на приватні будинки та таунхауси. Особливо привабливі ті, що розташовані в адекватних районах та поруч із інфраструктурою. Вторинний ринок зараз переважає за обсягом продажів, хоча багатші покупці віддають перевагу новобудовам, де квадратний метр коштує від 700 до 1000 доларів, а ремонт — від 500 доларів за квадрат.
Що можна купити за ці гроші
- За 30 тисяч доларів — однокімнатну квартиру площею близько 35 квадратів у новобудові або вартість крайніх поверхів у віддалених районах на вторинному ринку.
- За 250 тисяч доларів продається двокімнатна квартира 74 квадратні метри у клубному будинку з преміальним ремонтом та меблями з Італії.
Клієнти, які готові витратити великі суми на нерухомість, зазвичай віком від 25 до 45 років. Вони часто купують житло через зміну житлових потреб — наприклад, розширюють площу після народження дітей або отримують спадщину.
Правила та безпека угод
При купівлі квартири чи будинку обов’язково доводити походження коштів. Рієлтор радить:
“”Якщо купуєте житло, показуйте всі доходи ‘в білу’. Продали квартиру — зазначте повну суму в договорі, отримали дарунок від родичів чи зарплату — все має бути документально підтверджено.””
Нотаріус перевіряє документи та відповідає за законність угоди. Особливу увагу слід приділити об’єктам, що продаються по довіреності або отримані у спадщину — часто виникають ризики оскарження. При купівлі нерухомості власник за кордоном повинен надати апостильоване доручення та електронний підпис для підтвердження особистості.
Державні програми та прогноз цін
Черкаські покупці можуть скористатися державними програмами, наприклад “”єОселя””, з обмеженням на об’єкти до трьох років. Є також компенсації для військових та внутрішньо переміщених осіб.
Щодо тенденцій на 2026 рік, рієлтор застерігає, що інфляція та подорожчання матеріалів вплинуть на ціни. Вторинний ринок може підвищитися незначно, а новобудови — через витрати на будівництво. Найбільш привабливими залишаються об’єкти з автономним газовим опаленням та доступом до критичної інфраструктури, що додає від 5 до 10% до вартості.
Експерти радять не ризикувати, купуючи житло без супроводу фахівця, та перевіряти всі документи на відсутність арештів чи заборон.