Війна докорінно перекроїла карту української нерухомості, створивши глибоку прірву між цінами у різних регіонах. Поки в одних містах квадратні метри стрімко дорожчають через високий попит, в інших — житло знецінюється через постійні безпекові ризики.
За даними моніторингу, станом на січень 2026 року лідером за вартістю залишається Київ. Якщо рік тому новобудову в столиці можна було знайти за 30 тисяч доларів, то сьогодні ціни на первинному ринку стартують від 45 тисяч і сягають 65 тисяч доларів США за однокімнатну квартиру. На вторинному ринку ситуація ще контрастніша: у престижних районах на кшталт Печерська цінники на «однокімнатки» коливаються в межах 50 – 110 тисяч доларів.
Ціни на однокімнатки Києва
Південь та схід демонструють різноспрямовані тренди. В Одесі ціни за рік зросли на 14%, і зараз за компактне житло в новобудові просять від 55 до 65 тисяч доларів. Натомість Харків залишається одним із найдоступніших ринків: через значні ризики квартиру тут можна придбати за 14 – 18 тисяч доларів.
Ціни на однокімнатки в Донецькій області
Найнижчі ціни зафіксовані у прифронтових районах, де первинний ринок фактично відсутній. У Слов’янську та Краматорську власники, намагаючись евакуюватися, продають житло на вкрай невигідних для себе умовах. Вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку тут становить лише 3 – 12 тисяч доларів, що на 20% менше, ніж торік.
Ціни на однокімнатки у Дніпрі
Дніпро демонструє стабільність із помірним зростанням. До січня 2026 року житло тут подорожчало на 10 – 13%. Наразі прогнозована вартість квартири в новобудові тримається в межах 30 – 45 тисяч доларів. Забудовники часто пропонують знижки на етапі «котловану», проте терміни введення в експлуатацію залишаються розмитими.
Ціни на однокімнатки в Одесі
Західні регіони продовжують притягувати населення, що тисне на ціни. У Львові за рік вартість житла підскочила на 8 – 12%, а в Івано-Франківську початкова планка у 28 тисяч доларів вже залишилася в минулому. Цікаво, що Луцьк та Вінниця виявилися дорожчими за Харків, але доступнішими за столицю:
- Вінниця: пропозиції на первинному ринку становлять 50 – 65 тис. доларів;
- Луцьк: середня вартість варіюється в межах 45 – 60 тис. доларів;
- Львів: вторинний ринок та новобудови демонструють стабільно високий попит при обмеженій пропозиції.
Ціни на однокімнатки у Харкові
Ринок нерухомості залишається активним попри все, проте покупцям радять зважати не лише на ціну. Важливими факторами залишаються інфраструктура, поверх та можливість страхування житла від воєнних ризиків.
Ціни на однокімнатки у західних областях
Підсумовуючи, можна констатувати: ринок нерухомості став дзеркалом безпекової ситуації в країні. Поки східні регіони пропонують мінімальні ціни через загрози, захід та центр стабільно дорожчають.