Ринок нерухомості в Україні після різкого спаду у перші роки повномасштабної війни демонструє поступове відновлення. За останній рік ціни на квадратні метри зростають, причому первинний ринок випереджає вторинний за темпами підвищення вартості. Все більше громадян розглядають інвестиції у житло як спосіб зберегти капітал замість банківських депозитів чи зберігання грошей у валюті.
Зростання цін на первинному ринку
Співзасновниця Concord Fintech Solutions, експертка у сфері фінтеху Олена Сосєдка зазначає, що підвищення вартості житла відбувається не стільки через зростання купівельної спроможності, скільки через інфляцію та подорожчання будівельних матеріалів. При цьому все більше покупців розглядають нерухомість як інвестиційний актив, а не як місце для проживання.
«Українці дедалі частіше вкладають у житло, щоб зберегти капітал. Особливо популярними є квартири у західних регіонах, які сприймають як умовно безпечні території», – підкреслила Олена Сосєдка.
За даними сайту lun.ua, найбільше подорожчання квадратного метра зафіксовано у центральних та західних областях:
- Львів – у середньому 57 600 грн/м² на первинному ринку, економклас – близько 39 900 грн/м².
- Івано-Франківськ та Чернівці – близько 36 000 грн/м², економклас – до 26 100 грн/м².
- Одеса – у середньому 46 200 грн/м², економклас – близько 29 300 грн/м².
- Київ – близько 54 000 грн/м², що трохи дешевше за Львів.
У Харкові ціни на первинному ринку дещо знизились і становлять у середньому 27 900 грн/м², в економкласі – 21 100 грн/м². У столиці преміум-клас коштує приблизно 134 200 грн/м², бізнес-клас – 73 400 грн/м², комфорт – 46 600 грн/м², тоді як економ подешевшав до 41 000 грн/м².
Ситуація на вторинному ринку
За даними системи «Увекон», на вторинному ринку у першому кварталі 2025 року спостерігається стабілізація цін та поступове зростання у більшості регіонів. Середня вартість квадратного метра тут сягає 40-42 тис. грн.
- Львів – близько 64 700 доларів за однокімнатну квартиру.
- Івано-Франківськ – приблизно 38 300 доларів.
- Чернівці – близько 53 000 доларів.
- Одеса – близько 43 700 доларів.
- Харків – приблизно 22 000 доларів.
Зростає і кількість пропозицій на продаж, а покупці орієнтуються на безпековий фактор, логістику та ліквідність об’єкта, а не лише на відстань до центру чи розвиненість інфраструктури.
«Вторинка приваблює тим, що житло вже збудоване, введене в експлуатацію та має всі документи. Але зараз головним критерієм вибору стає безпека, віддаленість від зон обстрілів і стратегічних об’єктів», – пояснила Сосєдка.